中国豪宅市场内幕曝光:市场容量非常有限
导读：文章中指的豪宅是指单套总价在1000万以上的物业。虽然在北京和上海，1000万也就是个入门级豪宅而已，但在很多地方，单套总价1000万已经是个遥不可及的目标。
2013年五大重点城市5000万以上豪宅共成交151套，很多人都觉得不可思议，不是媒体讲了中国到处豪宅吗，不是北京上海动辄都是上亿成交物业吗，但事实就是如此，顶级豪宅的成交数量是极其有限的，而且主要集中在北京、上海。上海玫瑰园某处豪宅
文章中指的豪宅是指单套总价在1000万以上的物业。虽然在北京和上海，1000万也就是个入门级豪宅而已，但在很多地方，单套总价1000万已经是个遥不可及的目标。
目前豪宅主要集中在北京、上海。这两大城市2011、2012年豪宅的年销售量都在2000套左右，容量比较恒定。广州、深圳、杭州等地的豪宅成交量相对北京上海要少些，过去几年去化在300到500套左右。其他城市豪宅市场容量就比较小了，如果一定要列那就是厦门，2011、2012年成交150套左右。因此，除了这五个重点城市外，在这里暂不探讨其他城市的豪宅市场。
2013年豪宅市场升温明显，北京、上海、深圳、杭州的年成交量同比上涨在三成以上。千万级豪宅集中成交主要有两大原因，一是受到去年房地产市场整体走高影响；第二，是受到房价上升因素影响，按单价提升20%来看，一些往常售价在七八百万左右的项目也迈入了千万级行列。表1
2008年-2013年重点城市总价1000万元以上豪宅成交套数
数据来源：CRIC
城市
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
2013年
北京
760
1687
2058
2012
2301
3012
上海
847
2476
2243
1735
2246
3406
广州
28
204
318
403
764
805
深圳
391
742
484
265
353
720
杭州
193
511
817
276
331
602
五大城市千万级豪宅去年总成交8545套，再加上其他城市零零星星一些量，全国千万级豪宅量不会超过9000套，按国内2013年商品住宅大约1100万套的总成交来看，占比不到千分之一(2013年商品住宅成交量为11亿平方米，按每套100平方米计算，成交总套数为1100万套)。就这个比例来说，豪宅仍旧属非主流。具体到城市，去年北京、上海的豪宅占比也仅有3%左右，占比不高，还是一个非主流市场。
对总价1000万以上的物业细分一下，马上会发现，随着总价的上移，成交数量分布非常不均匀。1000-2000万占了大头，成交占比在七成以上。总价越高成交量越少，2000万属于分水岭，2000-3000万成交占比锐减到15%以下。而5000万以上项目除了北京2013年成交达到75套外，上海仅成交44套，杭州、广州、深圳三地更低表2
2013年重点城市总价1000万元以上豪宅成交套数 .